Német ingatlan tudástár
Ne csak ingatlant nézz.
Értsd a teljes képet.
Finanszírozás, bérbeadás, költségek és német szakkifejezések — közérthetően, magyarul, túlzó ígéretek nélkül.
Útmutatók és magyarázatok
A részletes útmutatók bevezetője nyilvános. Egy ingyenes regisztráció után minden részletes útmutató olvasható. A heti hírek és a szótárcikkek regisztráció nélkül olvashatók és hallgathatók.
Heti ingatlanpiaci hírek
Marad a 10 év, nőnek a lakbérek, szigorodnak a szabályok
Marad a 10 éves adómentes határidő, a kínálati lakbérek egy év alatt 3,7%-kal nőttek, és tárgyalják a Miete II reformot. A hét három híre forrásokkal.
Nyugdíjcélú vagyonépítés
Riester, Rürup vagy ingatlan? Miből építs nyugdíjcélú vagyont Németországban?
Riester-reform 2027, Rürup-adóelőny és bérbe adott ingatlan összehasonlítva: adóelőny, hozzáférés, öröklés és adózás, forrásokkal.
Heti ingatlanpiaci hírek
A német ingatlanpiac most három irányba húz egyszerre
Szeptemberben enyhén csökkent a meglévő lakások ára, az építés 5,5%-kal drágult, és a Bundestag elé került a Wohngeld-reform. A hét három híre forrásokkal.
Vagyonadó és német ingatlan
Magyar vagyonadó 2027: érinti a német ingatlanodat?
Beleszámít a német lakás a magyar vagyonadóba? A 2026. október 6-i tervezet és a német-magyar kettős adóztatási egyezmény alapján, forrásokkal.
Heti ingatlanpiaci hírek
Emelkedő ingatlanárak, fűtési szezon és alkotmányjogi panasz: három hír a német ingatlanpiacról
Heti német ingatlanpiaci körkép: lassan emelkedő árak, a bérbeadó kötelességei a fűtési szezonban, és alkotmányjogi panasz az új fűtéstörvény ellen. Egyszerűen, forrásokkal.
Felújítás és energiaosztály
Kötelező lesz felújítani a rossz energiaosztályú házat?
Kötelező lesz felújítani a rossz energiaosztályú német házat? Mit ír elő a 2026-os Gebäudemodernisierungsgesetz és az uniós irányelv, és mit nem. Forrásokkal.
Heti ingatlanpiaci hírek
A rezsi lett az új lakbér? Három hír a német ingatlanpiacról
Heti német ingatlanpiaci körkép: a rezsi mint „második lakbér”, dráguló diákszobák a nagyvárosokban, 4% körüli hitelkamat. Egyszerűen, forrásokkal.
Kamatok és finanszírozás
1%-ról 4% fölé: mi változott, ha befektetési ingatlanban gondolkodsz?
A 4%-os lakáshitel-kamat nem kivétel, az 1% volt az. Mit jelent ez, ha befektetési ingatlanban gondolkodsz? Példaszámítás 1% és 4% mellett.
Heti ingatlanpiaci hírek
Németországi ingatlanon gondolkodsz? Négy hír, amit érdemes értened
Heti német ingatlanpiaci körkép magyaroknak: árak, hitelkamat, adótörvény-tervezet, építési engedélyek. Egyszerűen, forrásokkal.
Kockázatok és döntés
7 aggály német ingatlanbefektetésnél – és mi az igazság?
Bérlő, távolság, nyelv, finanszírozás, árkockázat, mellékköltségek és off-market ajánlatok: mitől kell valóban tartani?
Bérbeadás és kockázat
Mi van, ha nem fizet a bérlő? A Mietausfallversicherung magyarul
Mit jelent a Mietausfallversicherung, milyen bérletidíj-kiesést fedezhet, és mit kell ellenőrizni a biztosítási feltételekben?
Felújítás és adózás
Német ingatlan felújítása: mikor számolható el a költség?
Mi a különbség az Erhaltungsaufwand és a Herstellungskosten között, és pontosan hogyan működik a 15%-os, hároméves szabály?
Német ingatlanszótár
Tilgung jelentése magyarul: mit jelent a német hitelnél?
A Tilgung magyarul törlesztés: a hitelrészletnek az a része, amely csökkenti a tartozást. Így működik az annuitásos hitelnél.
Finanszírozás és adózás
AfA és finanszírozás német befektetési ingatlannál
Mennyi saját pénz kell egy német bérlakáshoz, mit jelent az AfA, és miért kell külön kezelni a cash flow-t, a törlesztést és az adóhatást?