🎧 Hallgasd meg a cikket
Letöltés MP3-banA felolvasás Kiss Valéria hangján, mesterséges intelligencia segítségével készült.
Az árak egy része csökken, az építés drágul, a támogatási szabályok pedig változás előtt állnak.
A 41. hét három híre jól mutatja, hogy a német ingatlanpiacot nem lehet egyetlen mondattal leírni. Miközben a meglévő lakások és családi házak árai enyhén csökkentek, az új építésű házak ára rekordszintre emelkedett. Közben az építési költségek is tovább nőttek, a Wohngeld szabályainak módosítása pedig még csak tervezet.
Enyhén csökkentek a meglévő ingatlanok árai
Az Europace hauspreisindex szeptemberi adatai szerint az összindex augusztushoz képest 0,35 százalékkal csökkent, így 221,77 ponton állt. Egy év alatt még 0,84 százalékos emelkedés látható.
A társasházi lakások ára havonta 0,66 százalékkal mérséklődött, 218,39 pontra. Ez 0,53 százalékkal alacsonyabb a 2025. szeptemberi szintnél. A meglévő családi házak ára 0,69 százalékkal csökkent, 201,12 pontra. Az új egy- és kétlakásos házak ára ezzel szemben 0,22 százalékkal emelkedett, 245,80 pontra. Ez éves szinten 2,92 százalékos növekedés és rekordszint.
Mit jelent ez neked?
Ezek a havi adatok nem azt jelentik, hogy minden ingatlan olcsóbb lett. Inkább azt mutatják, hogy az egyes ingatlantípusok között különbség van. A meglévő lakásoknál és családi házaknál most lehet több tér az egyeztetésre, de az ingatlan állapota, elhelyezkedése és fenntartási költsége továbbra is fontos. A Value AG adatai szerint a lakások kínálati ára már a negyedik hónapja csökken, miközben a kínálati bérleti díjak a harmadik negyedévben közel 4 százalékkal meghaladták az egy évvel korábbi szintet.
Még nem fogadták el a Wohngeld reformját
A Bundestag október 8-án első olvasatban tárgyalta a Wohngeld reformjáról szóló kormánytervezetet. A húszperces vita után a tervezet bizottság elé került. Ez azt jelenti, hogy még nincs elfogadva.
A tervezet szerint 2027. január 1-jén elmaradna a Wohngeld szokásos emelése. A fűtésköltség komponense a felére csökkenne, és a képlet is változna úgy, hogy magasabb jövedelemnél gyorsabban mérséklődne a támogatás. A tervezet szerint körülbelül 381 000 háztartás esne ki a Wohngeldből, közülük körülbelül 143 000 háztartás kerülne alapellátásba. A Bundesrat bírálja a változást, mert véleménye szerint a gyengébb jövedelmű háztartások terhei nőhetnek.
Mit jelent ez neked?
Egyelőre nem érdemes kész tényként kezelni a reform részleteit. A tervezet még a jogalkotási folyamat része, ezért a végleges szabályok eltérhetnek. Ha bérbeadóként olyan bérlőid vannak, akik Wohngeldet kapnak, érdemes figyelni a további fejleményeket, mert a bérlő fizetőképessége is változhat. A változás hatása minden érintett esetében más lehet.
Tovább drágult az építés Németországban
A Destatis október 9-i közleménye szerint a hagyományos új lakóépületek építési ára 2026 augusztusában 5,5 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban. Május és augusztus között további 1,0 százalékos emelkedést mértek.
A szerkezetépítés ára 5,4 százalékkal, a befejező munkáké 5,7 százalékkal nőtt. A tetőfedés 7,6 százalékkal drágult, a fűtési és melegvíz rendszerek, például a hőszivattyúk, pedig 5,2 százalékkal kerültek többe. A lakóépületek karbantartási munkáinak ára 6,0 százalékkal emelkedett.
Mit jelent ez neked?
Az építési költségek változása az új építésű ingatlanoknál és a felújítást igénylő lakásoknál is fontos szempont lehet. Egy ingatlan árát nem érdemes önmagában nézni. A vételár mellett a szükséges munkák, az építőanyagok és a szakemberek költségei is befolyásolhatják a teljes kiadást. Ezért egy felújítás előtt álló lakásnál különösen fontos, hogy a várható munkákat és költségeket előre átgondold.
A három hír együtt azt mutatja, hogy a német ingatlanpiacon egyszerre vannak jelen enyhébb árcsökkenések, magasabb építési költségek és változó támogatási szabályok. Én ezért mindig azt tartom fontosnak, hogy ne egyetlen adatból vonjunk le messzemenő következtetést, hanem az adott ingatlant és annak teljes környezetét nézzük meg.
Források
- Immobilienmanager, Europace hauspreisindex
- Bundestag, Wohngeld reform első olvasata
- BMWSB, kormánytervezet
- Destatis, építési árak
Ez a cikk általános tájékoztatás, nem befektetési, adó- vagy jogi tanácsadás. Minden eset egyedi.
A cikk mesterséges intelligencia segítségével készült, a tartalmat Kiss Valéria ellenőrizte.
Szeretnéd a híreket a saját befektetési céljaidhoz mérni?
A kérdőív után egy ingyenes 15 perces konzultációt kérhetsz.