A német lakosság 52,8%-a bérlakásban él - stabil bérleti kereslet évtizedek óta
Forrás: Eurostat, 2024Ingatlanközvetítés magyarul Németországban
Ne hagyd, hogy a pénzed csak a számlán álljon.
Építs vagyont német bérlős ingatlannal.
Magyar nyelven segítünk a teljes folyamatban: az ingatlan kiválasztásától a banki finanszírozáson át a bérbeadásig.
Egy perc, regisztráció nélkül. Nézd meg a saját számaidat, aztán döntsd el, akarsz-e beszélni velem.
Miért érdemes?
Miért gondolkodik egyre több magyar németországi ingatlanbefektetésben?
16M+ magánszemély a bérbeadó Németországban - a piac nem intézményi nagyvállalatok monopóliuma
Forrás: IW Köln, 2025A bérlakásállomány 64%-a magánszemélyek tulajdonában van
Forrás: IW Köln, 2025A szükséges önerő és a finanszírozható összeg a jövedelemtől, a hitelképességtől és az ingatlantól függ. Bizonyos esetekben 0 € önerő is lehetséges.
Egyéni elbírálás alapjánA német bérleti piac - befektetői szemmel
Németországban a lakosság 52,8%-a bérlakásban él. A bérlés itt nem szükségmegoldás, hanem hosszú távú, elfogadott lakhatási forma. Egy jól kiválasztott, már bérbe adott ingatlan kiszámítható bevételt termelhet, a bérleti díj pedig sok esetben fedezni tudja a hiteltörlesztés jelentős részét.
De fontos kimondani a másik oldalt is: ez nem passzív jövedelem, és nem garantált hozam. Tudatos tervezés, reális számolás és hosszú távú gondolkodás kell mögé.
Magyarországon a lakások 92%-a saját tulajdonban van, a lakosság 10,2%-a él bérelt lakásban.(2026-os adat)
Szolgáltatások
Nem csak ingatlant közvetítek - segítek az ügyintézésben
Ingatlankiválasztás
Előszűrt, befektetésre alkalmas, többnyire már bérbe adott ingatlanokat nézünk át együtt - a te céljaid és lehetőségeid alapján.
Bankfüggetlen finanszírozás
A partnerhálózaton keresztül több finanszírozó ajánlata is összehasonlítható, a neked legjobb konstrukciót keressük.
Ügyintézés és papírmunka
Dokumentumok, közjegyző, földhivatal - mindent összehangolunk, hogy ne kelljen egyedül boldogulnod a német rendszerben.
Bérbeadás és ingatlankezelés
A folyamat nem ér véget a vásárlásnál. Igény esetén a bérbeadás és az ingatlankezelés is le van fedve - a partneri hálózatunk erre is kiterjed.
Kalkulátor
Tervezd meg a pénzügyi szabadságodat
Kezdd azzal, mennyi passzív jövedelmet szeretnél havonta. Utána nézd meg a konkrét számokat: mennyit kellene hozzátenned, hogyan épül a vagyonod, és mik a vásárlás egyszeri költségei. A végleges számok mindig az egyéni helyzetedtől függenek.
Mennyi vagyon kell a pénzügyi szabadsághoz?
Add meg, mennyi passzív jövedelmet szeretnél havonta. Megmutatom, mekkora befektetett vagyon termeli ezt ki tartósan, és ez nagyjából hány német befektetési ingatlannak felel meg.
Vásárlási mellékköltségek
Add meg a vételárat és a tartományt - kiszámoljuk, mennyit kell a vételáron felül kalkulálnod.
Havi cash-flow becslés
Nézd meg, hogyan viszonyul a bérleti díj a hiteltörlesztéshez és a fenntartási költségekhez.
Vagyonépítési szimuláció
Mennyi vagyont építhetsz 10, 20 vagy 30 év alatt egy befektetési ingatlannal? Ez egy egyszerűsített modell - a valóság mindig egyéni.
A kalkulátor tájékoztató jellegű. A végleges számok mindig az egyéni helyzettől, a bank ajánlatától és a konkrét ingatlantól függenek. Ez nem pénzügyi tanácsadás és nem hozamígéret.
Befektetői gondolat
Miért érdemes első ingatlannak befektetési ingatlant venni?
Saját lakhatás
- Érzelmi döntés - tetszik, beköltözöl
- Nem termel bevételt
- A bank csak a jövedelmed alapján értékel
- Egy ingatlan után nehezebb a következő
- Helyhez vagy kötve
Befektetési ingatlan
- Racionális döntés - a számok döntik el
- Bérleti díjat termel a vásárlás után
- A bank a bérleti bevételt is figyelembe veszi
- Építhetsz portfóliót - újból tudsz vásárolni
- SZABADSÁG: Nem vagy helyhez kötve
Nem azért kell dönteni, mert rábeszélték az embert - hanem mert valóban érti, mibe vág bele.
Lépésről lépésre
Hogyan működik a folyamat?
Első beszélgetés
Egy ingyenes, kötelezettségmentes egyeztetés: megnézzük, reális-e a te helyzeteddel a német befektetési ingatlan.
Előminősítés
Átbeszéljük a céljaidat, a keretet és a finanszírozási lehetőségeket - még mielőtt konkrét ingatlanokat néznénk.
Ingatlankiválasztás
Előszűrt, befektetésre alkalmas lehetőségeket nézünk át - az elképzeléseid és a reális kereteid alapján.
Finanszírozás és ügyintézés
Banki ajánlatok összehasonlítása, dokumentumok, közjegyző, földhivatal - mindent összehangolunk.
Vásárlás és bérbeadás
A cél nem csak a kulcsátadás: a bérbeadás és az ingatlankezelés beállítása is a folyamat része.
Vásárlás és fizetés
Vásárlás és fizetés: hogyan biztonságos?
A német ingatlanvásárlás egyik legfontosabb kérdése: mikor és kinek fizetsz? A rendszer nem az eladó jóindulatára épül, hanem a közjegyző által felügyelt, törvényes fizetési feltételekre. Röviden, amit érdemes tudnod.
A vételárat nem vakon utalod el
Németországban ingatlan adásvétel csak közjegyzői szerződéssel érvényes. A vételárat nem azonnal az aláírás után kell fizetni: először a közjegyző ellenőrzi, hogy a fizetés jogilag biztonságos-e. Amikor a tulajdonjog-fenntartásod bejegyzésre került a Grundbuchba (Auflassungsvormerkung), a szükséges törlési engedélyek megvannak és az elővásárlási jog kérdése is rendezett, a közjegyző kiküldi a fizetési értesítést (Fälligkeitsmitteilung). A vételár csak ekkor válik esedékessé, és jellemzően közvetlenül az eladónak, nem a közjegyzőnek megy. Közjegyzői letéti számla (Notaranderkonto) csak különleges, indokolt esetben van, az nem az alapeset.
Mi van, ha még banki teher van az ingatlanon?
Ha az ingatlanon az eladó bankjának jelzálogjoga (Grundschuld) van, akkor nem az egész vételárat utalod az eladónak. A közjegyző bekéri a banktól a fennálló tartozást, és a fizetési értesítésben pontosan megadja, kinek mennyit kell utalni: a banki tartozás közvetlenül az eladó bankjához megy a hitel kiváltására, a maradék az eladóhoz. Így az eladó nem tudja „elfelejteni" rendezni a hitelét, és az ingatlan a szerződés szerint tehermentesen kerül hozzád.
Nem tudod, neked reális-e? Nézzük meg együtt.
Lássuk mik az esélyeimRólam
Kiss Valéria
Ingatlan- és hitelközvetítő Németországban (§34c GewO)
Tudom, milyen teljesen nulláról újrakezdeni egy idegen országban, idegen nyelven.
- 2010 óta élek Németországban.
- 2015-ben indítottam a vállalkozásomat.
- 2019-ben kezdtem bitzosításokkal és pénzügyekkel foglalkozni.
- 2024-ben pedig megszereztem a §34c GewO szerinti engedélyt ingatlan- és hitelközvetítésre.
Ma bankfüggetlen (személyi)hitel- és ingatlanközvetítőként dolgozom. Az ingatlankiválasztástól az ügyintézésen át a bérbeadásig segítek az ügyfeleimnek.
Őszintén szólva: én nem rábeszélni akarok senkit. A célom az, hogy értsd a lehetőségeket, lásd a kockázatokat is, és ha döntesz, azt tudatosan tedd.
Magyar nyelvű támogatás
Partnerhálózat
Elégedett ügyfelek
Magyar
nyelvű támogatás
20+
Partner
100+
Elégedett ügyfél
Ingyenes útmutató
A te pénzed kinek dolgozik?
Néhány őszinte kérdés eldönti, hogy a pénzed csak áll és lassan értékét veszti, vagy valóban vagyont épít neked. Az ingyenes magyar nyelvű útmutató végigveszi őket. Töltsd le, és nézd meg hol tartasz.
Gyakori kérdések
Amit a legtöbben kérdeznek
Lehet külföldiként német befektetési ingatlant vásárolni?
Igen. Németországban nincs állampolgársági korlátozás az ingatlanvásárlásra. A finanszírozás feltételei egyénileg alakulnak - például fontos, hogy van-e német lakcímed, jövedelmed, és milyen a hitelképességed.
Kell önerő a vásárláshoz?
Egyes esetekben a vételár teljes finanszírozása is lehetséges, de ehhez megfelelő jövedelem, hitelképesség, megfelelő ingatlan és banki jóváhagyás szükséges. A pontos feltételek mindig egyéni elbírálás kérdése.
Mi az a Grunderwerbsteuer?
Vagyonszerzési adó, amit az ingatlan vásárlásakor kell megfizetni. Tartományonként eltérő: 3,5% (Bayern) és 6,5% (pl. NRW, Brandenburg) között mozog. Ez a mellékköltségek legnagyobb tétele.
Mit jelent, hogy az ingatlan már bérbe van adva?
A legtöbb befektetési célra kínált lakásban már van bérlő. A német jog szerint a bérleti jogviszony az adásvétellel nem szűnik meg („Kauf bricht nicht Miete"). Ez előny, ha befektetési célod van - mert a vásárlás után azonnal van bérleti bevételed.
Kell személyesen megjelennem Németországban?
A folyamat nagy része távolról is intézhető. Személyes jelenlét jellemzően a közjegyzői aláírásnál szükséges, de ehhez is van megoldás meghatalmazással.
Mi történik a vásárlás után?
A folyamat nem ér véget a kulcsátadásnál. A partneri hálózatunk a bérbeadásra és az ingatlankezelésre is kiterjed, így a vásárlás utáni lépésekben is van támogatás.
Mennyibe kerül a szolgáltatásod?
Neked, mint vásárlónak a szolgáltatásom ingyenes. Ráadásul a legtöbb ingatlant makler díj és Nebenkosten nélkül vásárolhatod meg, ami a vételár 9,1-12,1%-ának megtakarítását jelenti.
Következő lépés
Nézzük meg, neked reális-e
Ha érdekel a német befektetési ingatlan, de nem tudod, hol kezdd - beszéljünk. Az egyeztetés ingyenes és kötelezettségmentes.