🎧 Hallgasd meg a cikket
Letöltés MP3-banA felolvasás Kiss Valéria hangján, mesterséges intelligencia segítségével készült.
2026, 39. hét (szeptember 21-27). Mellékköltségek, diákszobák és a kamat. Heti körkép, egyszerűen.
Aki Németországban befektetési lakáson gondolkodik, általában először a vételárat és a hidegbért nézi. Ezen a héten három hír is arra figyelmeztet, hogy ennél többet érdemes számolni.
Az egyik a bérlő havi terheiről szól, a másik arról, hol erős a kereslet, a harmadik pedig arról, milyen kamattal érdemes tervezni.
A rezsi egyre nagyobb része a lakhatásnak
Az északnémet lakásszövetkezetek és lakáscégek szövetsége (VNW) szeptember 14-i közleménye szerint a mellékköltségek (a németek „második lakbérnek”, zweite Miete-nek hívják) évek óta megállíthatatlanul nőnek, és mára a teljes lakhatási költség jelentős részét adják. A szövetség szerint nem lakbérfékre, hanem rezsifékre volna szükség. Forrás: VNW, 2026. szeptember 14.
A számok is ezt mutatják: a német statisztikai hivatal (Destatis) adatai szerint a vízellátás, a szemétszállítás és az épülettakarítás augusztusban 3,1%-kal volt drágább, mint egy évvel korábban. Az általános infláció ugyanebben a hónapban 2,9% volt. Forrás: VNW, Destatis-adatok alapján. Forrás: Destatis, infláció.
Mit jelent ez befektetőként? A bérlő nem a hidegbért nézi, hanem azt, mennyi megy el havonta összesen. Egy rossz energiaosztályú, drágán fűthető lakásnál a teljes havi teher hamar túl magas lehet, és az ilyen lakást nehezebb tartósan kiadni. Vásárlás előtt ezért érdemes megnézni az energetikai tanúsítványt (Energieausweis) és a fűtés típusát is, nem csak a hozamot.
Drágulnak a diákszobák a nagy egyetemi városokban
A Moses Mendelssohn Intézet szeptember 19-én közölt elemzése szerint a téli félév elején Münchenben, Berlinben, Hamburgban és Kölnben egy közös lakásban (WG) bérelt szoba átlagosan 23 euróval kerül többe, mint fél évvel korábban. Országosan viszont gyakorlatilag nem mozdult az ár. Az elemzés közel 3900 hirdetést vizsgált. Forrás: Moses Mendelssohn Institut, 2026. szeptember 19.
Ebből az olvasható ki, hogy a kereslet nem mindenhol egyforma. A nagy egyetemi városokban a lakhatásért versenyeznek a bérlők, máshol ez nem feltétlenül igaz. Egy országos átlag ezért keveset mond egy konkrét lakásról. A helyszín és a bérlői kör legalább annyira számít, mint maga az ingatlan.
A kamat 4% körül ragadt
Az Interhyp szeptember 10-i közlése szerint a tízéves kamatrögzítésű lakáshitelek kamata 4,2% körül mozgott. A cég vezetője, Jörg Utecht szerint a 4% körüli kamat „az új valóság”, amire érdemes berendezkedni. Forrás: Interhyp, 2026. szeptember 10.
A megkérdezett szakértők megosztottak. Rövid távon felük további emelkedést, felük oldalazást vár. Év végére pedig nagyjából egyharmaduk emelkedést, egyharmaduk stagnálást, egyharmaduk csökkenést lát a legvalószínűbbnek. Forrás: Interhyp.
Ez piaci tájékozódási adat, a saját ajánlatod ettől eltérhet. Ha most tervezel, a mostani kamatszinttel számolj, ne egy remélt eséssel. Ha később mégis csökken, az jó hír, de a terved ne erre épüljön.
Mit érdemes ebből továbbvinni?
A három hír ugyanarra mutat: egy befektetési lakásnál a havi teljes kép számít. Mennyit fizet összesen a bérlő, mennyire keresett a környék, és mennyi marad neked a hitel törlesztése után.
Ha szeretnéd a saját helyzetedre végiggondolni, az előminősítő és az ingyenes konzultáció ebben segít.
Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem befektetési, adó- vagy jogi tanácsadás. Minden eset egyedi.
Források
- VNW, sajtóközlemény, 2026. szeptember 14.
- Moses Mendelssohn Institut, WG-szobaárak elemzése, 2026. szeptember 19.
- Interhyp, Zins-Update szeptember, 2026. szeptember 10.
A cikk mesterséges intelligencia segítségével készült, a tartalmat Kiss Valéria ellenőrizte.
Szeretnéd a híreket a saját befektetési céljaidhoz mérni?
A kérdőív után egy ingyenes 15 perces konzultációt kérhetsz.