https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/ Közérthető magyar útmutatók németországi ingatlanbefektetésről, finanszírozásról, bérbeadásról és adózási alapfogalmakról. hu-HU Sun, 18 Oct 2026 12:51:34 +0200 https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-ingatlanpiac-hirek-2026-42-het/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-ingatlanpiac-hirek-2026-42-het/ Sun, 18 Oct 2026 12:51:34 +0200 Marad a 10 éves adómentes határidő, a kínálati lakbérek egy év alatt 3,7%-kal nőttek, és tárgyalják a Miete II reformot. A hét három híre forrásokkal. https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/riester-rurup-vagy-ingatlan/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/riester-rurup-vagy-ingatlan/ Sat, 17 Oct 2026 14:00:03 +0200 Riester-reform 2027, Rürup-adóelőny és bérbe adott ingatlan összehasonlítva: adóelőny, hozzáférés, öröklés és adózás, forrásokkal. https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-ingatlanpiac-hirek-2026-41-het/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-ingatlanpiac-hirek-2026-41-het/ Sun, 11 Oct 2026 19:57:06 +0200 Szeptemberben enyhén csökkent a meglévő lakások ára, az építés 5,5%-kal drágult, és a Bundestag elé került a Wohngeld-reform. A hét három híre forrásokkal. https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/magyar-vagyonado-2027-nemet-ingatlan/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/magyar-vagyonado-2027-nemet-ingatlan/ Sat, 10 Oct 2026 10:56:50 +0200 Beleszámít a német lakás a magyar vagyonadóba? A 2026. október 6-i tervezet és a német-magyar kettős adóztatási egyezmény alapján, forrásokkal. https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-ingatlanpiac-hirek-2026-40-het/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-ingatlanpiac-hirek-2026-40-het/ Sun, 04 Oct 2026 18:30:00 +0200 Heti német ingatlanpiaci körkép: lassan emelkedő árak, a bérbeadó kötelességei a fűtési szezonban, és alkotmányjogi panasz az új fűtéstörvény ellen. Egyszerűen, forrásokkal. https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/kotelezo-lesz-felujitani-rossz-energiaosztaly/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/kotelezo-lesz-felujitani-rossz-energiaosztaly/ Sun, 04 Oct 2026 10:30:00 +0200 Kötelező lesz felújítani a rossz energiaosztályú német házat? Mit ír elő a 2026-os Gebäudemodernisierungsgesetz és az uniós irányelv, és mit nem. Forrásokkal. https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-ingatlanpiac-hirek-2026-39-het/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-ingatlanpiac-hirek-2026-39-het/ Sun, 27 Sep 2026 19:00:00 +0200 Heti német ingatlanpiaci körkép: a rezsi mint „második lakbér”, dráguló diákszobák a nagyvárosokban, 4% körüli hitelkamat. Egyszerűen, forrásokkal. https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-lakashitel-kamat-1-rol-4-fole/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-lakashitel-kamat-1-rol-4-fole/ Fri, 25 Sep 2026 12:00:00 +0200 A 4%-os lakáshitel-kamat nem kivétel, az 1% volt az. Mit jelent ez, ha befektetési ingatlanban gondolkodsz? Példaszámítás 1% és 4% mellett. https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-ingatlanpiac-hirek-2026-szeptember/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-ingatlanpiac-hirek-2026-szeptember/ Sun, 20 Sep 2026 19:00:00 +0200 Heti német ingatlanpiaci körkép magyaroknak: árak, hitelkamat, adótörvény-tervezet, építési engedélyek. Egyszerűen, forrásokkal. https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/7-aggaly-nemet-ingatlanbefektetesnel/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/7-aggaly-nemet-ingatlanbefektetesnel/ Fri, 18 Sep 2026 12:00:00 +0200 Bérlő, távolság, nyelv, finanszírozás, árkockázat, mellékköltségek és off-market ajánlatok: mitől kell valóban tartani? https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/mi-van-ha-nem-fizet-a-berlo-mietausfallversicherung/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/mi-van-ha-nem-fizet-a-berlo-mietausfallversicherung/ Thu, 03 Sep 2026 12:00:00 +0200 Mit jelent a Mietausfallversicherung, milyen bérletidíj-kiesést fedezhet, és mit kell ellenőrizni a biztosítási feltételekben? https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-ingatlan-felujitas-ado-mikor-vonhato-le/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/nemet-ingatlan-felujitas-ado-mikor-vonhato-le/ Thu, 03 Sep 2026 11:30:00 +0200 Mi a különbség az Erhaltungsaufwand és a Herstellungskosten között, és pontosan hogyan működik a 15%-os, hároméves szabály? https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/tilgung-jelentese-magyarul/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/tilgung-jelentese-magyarul/ Thu, 03 Sep 2026 11:00:00 +0200 A Tilgung magyarul törlesztés: a hitelrészletnek az a része, amely csökkenti a tartozást. Így működik az annuitásos hitelnél. https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/afa-finanszirozas-nemet-ingatlan/ https://nemetingatlanmagyarul.de/blog/afa-finanszirozas-nemet-ingatlan/ Thu, 03 Sep 2026 10:00:00 +0200 Mennyi saját pénz kell egy német bérlakáshoz, mit jelent az AfA, és miért kell külön kezelni a cash flow-t, a törlesztést és az adóhatást?